1226-1232 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 133 200 $
Autre · 3 423 $/m² · 331,1 m² · constr. 1934 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 200 $
Rôle antérieur 984 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71446800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
946 700 $
Rôle antérieur
984 600 $
ID provincial
66023924646562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 807 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −86 660 $ | 1 259 716 $ Poids 70 % |
| 2 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 982 659 $ Poids 49 % |
| 3 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 476 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 133 $ · Ajust. âge −176 580 $ | 1 936 553 $ Poids 48 % |
| 5 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 369 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 997 125 $ Poids 44 % |
| 7 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 696 420 $ Poids 43 % |
| 8 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −88 329 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 505 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 967 m · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −94 875 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 575 504 $ Poids 39 % |
| 10 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 936 m · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 461 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 616 522 $ Poids 37 % |
| 12 | 9560-9566, avenue Millen, Montréal 2025-02-20 · 952 m · Vendu 1 228 000 $ (3 991 $/m²) 307,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +229 661 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 381 554 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.