1240-1260 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
862 500 $
Autre · 3 043 $/m² · 283,4 m² · constr. 1944 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 516 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646593060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F71446700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023924646593060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 1 871 552 $ Poids 63 % |
| 2 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 433 130 $ Poids 51 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 816 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −83 352 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 1 231 459 $ Poids 47 % |
| 4 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 921 610 $ Poids 46 % |
| 5 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +142 366 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 932 444 $ Poids 43 % |
| 6 | 10614, rue Laverdure, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 182 $/m²) 281,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 710 524 $ Poids 43 % |
| 7 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −60 286 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 316 235 $ Poids 41 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 965 841 $ Poids 40 % |
| 9 | 10140, rue Laverdure, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 794 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +104 262 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 254 950 $ Poids 36 % |
| 10 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie −132 333 $ · Ajust. âge −109 175 $ | 1 927 206 $ Poids 34 % |
| 11 | 9560-9566, avenue Millen, Montréal 2025-02-20 · 959 m · Vendu 1 228 000 $ (3 991 $/m²) 307,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +229 661 $ · Ajust. superficie −48 489 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 286 371 $ Poids 33 % |
| 12 | 9820-9824, rue Saint-Denis, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 294 802 $ (993 $/m²) 296,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −11 792 $ | 331 489 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.