1270-1290 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Autre · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 600 $
Rôle antérieur 1 143 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646634150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71446615
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
1 141 100 $
Rôle antérieur
1 143 900 $
ID provincial
66023924646634150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10111, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-24 · 754 m · Vendu 340 000 $ (5 502 $/m²) 61,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 9995, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-29 · 781 m · Vendu 445 000 $ (6 573 $/m²) 67,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 10105, rue Lajeunesse, Montréal 2026-03-04 · 758 m · Vendu 387 000 $ (6 252 $/m²) 61,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 51 % |
| 4 | 9673, 9675, 9677, rue Foucher, Montréal 2026-05-06 · 816 m · Vendu 776 000 $ (5 359 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 785 $ Poids 51 % |
| 5 | 9920, rue Lajeunesse, Montréal 2026-06-17 · 854 m · Vendu 423 000 $ (6 620 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 50 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 865 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 49 % |
| 7 | 10174, rue Berri, Montréal 2026-05-19 · 864 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 9686-9688, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-10 · 891 m · Vendu 797 500 $ (4 758 $/m²) 167,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 824 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 572 $ Poids 48 % |
| 10 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 934 m · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 865 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 585 $ Poids 46 % |
| 12 | 10179-10181, rue Berri, Montréal 2025-12-18 · 818 m · Vendu 460 000 $ (2 795 $/m²) 164,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.