1300-1322 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 032 300 $
Autre · 1 164 $/m² · 886,8 m² · constr. 1956 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
886,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 200 $
Rôle antérieur 1 564 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F71446500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 600 $
Valeur bâtiment
1 107 600 $
Rôle antérieur
1 564 100 $
ID provincial
66023924646777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 786 m · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +16 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 298 690 $ Poids 38 % |
| 2 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 829 m · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 36 % |
| 3 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 829 m · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 734 $ Poids 34 % |
| 4 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 872 m · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 9997, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 235 740 $ Ajust. marché +2 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 713 $ Poids 29 % |
| 6 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 28 % |
| 7 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 10224, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 26 % |
| 9 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 25 % |
| 10 | 9997, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +33 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 081 $ Poids 22 % |
| 11 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 19 % |
| 12 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 209 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.