1326-1332 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 038 600 $
Autre · 3 061 $/m² · 339,3 m² · constr. 1955 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 586 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F71446400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023924646869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 876 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 1 405 205 $ Poids 65 % |
| 2 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 206 047 $ Poids 45 % |
| 3 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +90 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 654 042 $ Poids 42 % |
| 4 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −76 174 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 662 205 $ Poids 41 % |
| 5 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −71 942 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 596 972 $ Poids 41 % |
| 6 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 172 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 2 170 602 $ Poids 41 % |
| 7 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 890 088 $ Poids 40 % |
| 8 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 682 158 $ Poids 39 % |
| 9 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 058 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +70 334 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 526 330 $ Poids 39 % |
| 11 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 987 m · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 478 647 $ Poids 35 % |
| 12 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 356 273 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.