10260-10262 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 202,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 800 $
Rôle antérieur 969 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646911760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71375300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
969 800 $
ID provincial
66023924646911760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 368 087 $ Poids 58 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +75 719 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 474 933 $ Poids 23 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 775 941 $ Poids 21 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 051 $ Poids 21 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 066 210 $ Poids 19 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 352 165 $ Poids 18 % |
| 7 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 384 294 $ Poids 13 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +104 561 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 387 901 $ Poids 13 % |
| 9 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 811 m · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 258 559 $ Poids 13 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 968 119 $ Poids 12 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 388 $ Poids 12 % |
| 12 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −67 068 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 389 122 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.