10273-10279 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 361 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 310,3 m² · constr. 1983 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 000 $
Rôle antérieur 1 359 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646956560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71366700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 800 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
1 359 300 $
ID provincial
66023924646956560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 844 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 430 863 $ Poids 65 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 012 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 238 212 $ Poids 55 % |
| 3 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 262 690 $ Poids 30 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +80 536 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 195 676 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −136 782 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 241 646 $ Poids 13 % |
| 6 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +82 510 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 346 615 $ Poids 12 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 367 $ Poids 9 % |
| 8 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 080 633 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.