1333-1337 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 123 000 $
Autre · 2 535 $/m² · 443 m² · constr. 1967 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 200 $
Rôle antérieur 972 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924647501210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71447930
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
899 000 $
Rôle antérieur
972 300 $
ID provincial
66023924647501210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 570 637 $ Poids 45 % |
| 2 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +135 292 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 804 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 771 267 $ Poids 34 % |
| 4 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +160 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 709 $ Poids 31 % |
| 5 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie −59 351 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 420 569 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +347 877 $ · Ajust. âge +225 875 $ | 4 359 287 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +106 064 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 749 892 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 177 139 $ Poids 9 % |
| 9 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 006 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 510 862 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.