1334-1340 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 101 300 $
Autre · 3 266 $/m² · 337,2 m² · constr. 1944 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 760 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924647900510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F71446300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023924647900510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 884 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 1 333 146 $ Poids 65 % |
| 2 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −109 175 $ | 2 090 499 $ Poids 45 % |
| 3 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +84 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 566 343 $ Poids 43 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 991 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 2 055 511 $ Poids 41 % |
| 5 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −80 963 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 589 416 $ Poids 40 % |
| 6 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 784 976 $ Poids 40 % |
| 7 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 006 782 $ Poids 40 % |
| 8 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −76 139 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 592 775 $ Poids 40 % |
| 9 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +65 427 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 441 948 $ Poids 39 % |
| 10 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 654 313 $ Poids 38 % |
| 11 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 994 m · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 474 328 $ Poids 36 % |
| 12 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 282 255 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.