10375 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 7 782 $/m² · 111,7 m² · constr. 1948 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 791 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924648148440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71343000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
66023924648148440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 727 950 $ Poids 44 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 738 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 239 433 $ Poids 36 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 859 061 $ Poids 34 % |
| 4 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 689 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 212 430 $ Poids 20 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −90 310 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 1 137 284 $ Poids 20 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 132 947 $ Poids 18 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −60 821 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 739 081 $ Poids 18 % |
| 9 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 193 822 $ Poids 17 % |
| 10 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 384 621 $ Poids 17 % |
| 11 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +81 042 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 813 794 $ Poids 16 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 235 128 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.