10365-10367 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 157,7 m² · constr. 1949 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 855 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924648267980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71342900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023924648267980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 949 404 $ Poids 58 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 912 141 $ Poids 45 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 904 289 $ Poids 41 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 794 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 872 859 $ Poids 36 % |
| 5 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 000 765 $ Poids 26 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +102 911 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 336 100 $ Poids 24 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 110 086 $ Poids 24 % |
| 8 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 754 119 $ Poids 22 % |
| 9 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 985 m · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 261 255 $ Poids 17 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +94 611 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 894 513 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 322 $ Poids 15 % |
| 12 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 849 583 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.