1395 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 115 600 $
Autre · 2 327 $/m² · 479,4 m² · constr. 1960 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 100 $
Rôle antérieur 1 209 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924648870060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
30-F71448200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
1 081 700 $
Rôle antérieur
1 209 100 $
ID provincial
66023924648870060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 572 781 $ Poids 42 % |
| 2 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 467 129 $ Poids 28 % |
| 3 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 106 694 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +214 818 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 858 645 $ Poids 9 % |
| 5 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 186 824 $ Poids 7 % |
| 6 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 516 332 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.