10360 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 126,2 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 862 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924649480630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71340300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
862 400 $
ID provincial
66023924649480630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 799 933 $ Poids 60 % |
| 2 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 837 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 939 346 $ Poids 42 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 237 355 $ Poids 33 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −62 089 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 844 782 $ Poids 30 % |
| 6 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 612 523 $ Poids 26 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 788 076 $ Poids 25 % |
| 8 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 696 230 $ Poids 25 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 331 201 $ Poids 20 % |
| 10 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 884 842 $ Poids 20 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 769 $ Poids 20 % |
| 12 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 235 469 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.