10340 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 152,4 m² · constr. 1951 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 876 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924649958170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71331000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
876 100 $
ID provincial
66023924649958170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 942 700 $ Poids 52 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 851 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 278 801 $ Poids 46 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 905 136 $ Poids 42 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 896 938 $ Poids 41 % |
| 5 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 878 669 $ Poids 39 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 551 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 864 486 $ Poids 37 % |
| 7 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 810 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 858 712 $ Poids 28 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +80 649 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 1 325 027 $ Poids 24 % |
| 9 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +93 122 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 012 409 $ Poids 23 % |
| 10 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 842 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 163 827 $ Poids 23 % |
| 11 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 747 747 $ Poids 23 % |
| 12 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 643 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.