680 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
917 100 $
Autre · terrain 8 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 033 300 $
Rôle antérieur 18 171 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924650453230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69434050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 587 900 $
Valeur bâtiment
13 445 400 $
Rôle antérieur
18 171 600 $
ID provincial
66023924650453230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10007, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-01 · 782 m · Vendu 242 047 $ (2 666 $/m²) 90,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 099 $ Poids 52 % |
| 2 | 9997, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-26 · 784 m · Vendu 235 740 $ Ajust. marché +2 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 713 $ Poids 52 % |
| 3 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 849 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-02 · 785 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 50 % |
| 5 | 10165, rue Clark, Montréal 2026-03-30 · 908 m · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 46 % |
| 6 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 849 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 10253, rue Clark, Montréal 2026-01-22 · 933 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 42 % |
| 11 | 9880-9882, rue St-Urbain, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 449 $/m²) 179,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 42 % |
| 12 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 899 m · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 983 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.