9968-9970 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 171,7 m² · constr. 1943 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924651464440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69455600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023924651464440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 310 403 $ Poids 41 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 089 348 $ Poids 40 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 240 668 $ Poids 33 % |
| 4 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 810 023 $ Poids 24 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 403 281 $ Poids 23 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −56 458 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 635 324 $ Poids 18 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 796 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 200 404 $ Poids 18 % |
| 8 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 733 367 $ Poids 17 % |
| 9 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +101 235 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 898 775 $ Poids 16 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 136 965 $ Poids 16 % |
| 11 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +112 243 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 305 893 $ Poids 13 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 345 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.