10151 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 254 900 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 162,9 m² · constr. 2022 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 400 $
Rôle antérieur 1 075 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924653110710030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000769
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
888 300 $
Rôle antérieur
1 075 100 $
ID provincial
66023924653110710030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 118 197 $ Poids 45 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −73 836 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 456 003 $ Poids 31 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 216 119 $ Poids 30 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 363 900 $ Poids 26 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 564 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 276 $ Poids 20 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 373 $ Poids 17 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +77 340 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 430 241 $ Poids 14 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 791 449 $ Poids 13 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −90 722 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 796 810 $ Poids 13 % |
| 11 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −58 809 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 266 822 $ Poids 11 % |
| 12 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 848 305 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.