10131-10133 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 173,9 m² · constr. 1951 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 726 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924653260040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72016700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66023924653260040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 205 $ Poids 40 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 373 691 $ Poids 37 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 142 099 $ Poids 35 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 295 410 $ Poids 28 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 585 $ Poids 21 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 464 888 $ Poids 19 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 657 $ Poids 18 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 701 890 $ Poids 17 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 184 326 $ Poids 14 % |
| 10 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 764 394 $ Poids 13 % |
| 11 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +120 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 119 $ Poids 11 % |
| 12 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 806 858 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.