10123-10125 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 155,5 m² · constr. 1955 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 1 026 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924653707050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
1 026 200 $
ID provincial
66023924653707050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 022 263 $ Poids 41 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −101 712 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 331 876 $ Poids 21 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −81 199 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 106 864 $ Poids 21 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 255 931 $ Poids 21 % |
| 5 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 899 739 $ Poids 18 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 415 858 $ Poids 18 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 819 387 $ Poids 16 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 309 891 $ Poids 14 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 739 787 $ Poids 12 % |
| 10 | 10419, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 310 215 $ Poids 11 % |
| 11 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +95 761 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 177 875 $ Poids 9 % |
| 12 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 159 757 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.