1374-1376 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 150,5 m² · constr. 1955 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 540 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924657196530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71445900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023924657196530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 955 399 $ Poids 63 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 916 971 $ Poids 54 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 907 024 $ Poids 51 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 339 426 $ Poids 31 % |
| 5 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 756 624 $ Poids 31 % |
| 6 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +86 569 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 023 156 $ Poids 29 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 007 714 $ Poids 26 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 373 $ Poids 24 % |
| 9 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 870 185 $ Poids 21 % |
| 10 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 960 074 $ Poids 19 % |
| 11 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 830 397 $ Poids 17 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 873 m · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 268 819 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.