10210-10214 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 647 500 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 230,3 m² · constr. 1952 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924657994730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71349700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 500 $
Valeur bâtiment
816 500 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023924657994730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −57 624 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 806 454 $ Poids 45 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 147 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 477 847 $ Poids 33 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −60 756 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 909 459 $ Poids 26 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −50 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 579 576 $ Poids 15 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +172 760 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 910 976 $ Poids 11 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 490 442 $ Poids 11 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 736 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 459 461 $ Poids 10 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 456 268 $ Poids 9 % |
| 9 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −75 404 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 061 501 $ Poids 8 % |
| 10 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 953 941 $ Poids 7 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 787 303 $ Poids 6 % |
| 12 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +187 774 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 2 099 770 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.