1415-1423 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 825 700 $
Autre · 2 798 $/m² · 652,6 m² · constr. 1957 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 175 900 $
Rôle antérieur 1 783 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924658014770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F71448350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 800 $
Valeur bâtiment
1 253 100 $
Rôle antérieur
1 783 500 $
ID provincial
66023924658014770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 498 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +142 601 $ · Ajust. âge +207 100 $ | 2 696 187 $ Poids 23 % |
| 2 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 663 603 $ Poids 11 % |
| 3 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +208 752 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 688 672 $ Poids 10 % |
| 4 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 031 387 $ Poids 9 % |
| 5 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +795 112 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 863 777 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +396 771 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 498 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +608 750 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 3 252 578 $ Poids 1 % |
| 8 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +256 163 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 730 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.