1427-1429 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
771 100 $
Autre · 5 282 $/m² · 146 m² · constr. 1950 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 622 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924658086390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71448500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023924658086390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9673, 9675, 9677, rue Foucher, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (5 359 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 785 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 769 601 $ Poids 62 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 918 896 $ Poids 56 % |
| 3 | 10174, rue Berri, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 746 097 $ Poids 55 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 874 828 $ Poids 51 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 753 $ Poids 49 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 938 $ Poids 48 % |
| 7 | 765, rue Louvain Est, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 614 $/m²) 160,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 875 705 $ Poids 48 % |
| 8 | 10179-10181, rue Berri, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 795 $/m²) 164,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 430 $ Poids 42 % |
| 9 | 9686-9688, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (4 758 $/m²) 167,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 390 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 770 035 $ Poids 41 % |
| 10 | 10225, rue Berri, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 884 $/m²) 154,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 800 120 $ Poids 41 % |
| 11 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 986 010 $ Poids 31 % |
| 12 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 292 549 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.