1431-1433 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 394 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 331,7 m² · constr. 1968 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 1 025 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924658117080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71448600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
1 025 100 $
ID provincial
66023924658117080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 471 310 $ Poids 57 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 894 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +129 212 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 830 507 $ Poids 50 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 185 $ · Ajust. âge +156 960 $ | 2 272 145 $ Poids 38 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +114 888 $ | 2 260 356 $ Poids 24 % |
| 5 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −176 057 $ · Ajust. âge +243 250 $ | 3 852 729 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −55 698 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 3 178 355 $ Poids 14 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +124 752 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 346 457 $ Poids 6 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +80 378 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 980 690 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.