1443 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 121 700 $
Autre · 3 498 $/m² · 320,7 m² · constr. 1949 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
11 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 200 $
Rôle antérieur 839 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924658188690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71448800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
762 600 $
Rôle antérieur
839 500 $
ID provincial
66023924658188690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 1 332 909 $ Poids 56 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 911 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +99 226 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 653 271 $ Poids 55 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 573 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 2 048 143 $ Poids 41 % |
| 4 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 987 $ Poids 39 % |
| 5 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 2 090 043 $ Poids 38 % |
| 6 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 999 860 $ Poids 37 % |
| 7 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 1 439 518 $ Poids 35 % |
| 8 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 440 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −55 619 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 786 525 $ Poids 31 % |
| 10 | 9560-9566, avenue Millen, Montréal 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 991 $/m²) 307,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +229 661 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 360 802 $ Poids 30 % |
| 11 | 10800-10802, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 242 $/m²) 324,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 969 981 $ Poids 29 % |
| 12 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 281 252 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.