1443 Rue FLEURY E app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
376 400 $
Autre · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924658188770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71448801
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
66023924658188770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9775, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-08-03 · 871 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 877 m · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 9684, avenue Péloquin, Montréal 2026-06-01 · 906 m · Vendu 520 000 $ (6 516 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 48 % |
| 4 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 911 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 47 % |
| 5 | 9655, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 936 m · Vendu 381 000 $ (5 853 $/m²) 65,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 943 m · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 9763, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-20 · 877 m · Vendu 640 000 $ (7 786 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 45 % |
| 8 | 10111, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 502 $/m²) 61,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 10117, rue Lajeunesse, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (6 059 $/m²) 47,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 9680, Avenue Péloquin, Montréal 2026-01-14 · 921 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 9995, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 573 $/m²) 67,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Lajeunesse, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 672 $/m²) 65,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.