1428-1432 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 260 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 295,4 m² · constr. 1960 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 980 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924658555230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71445200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
66023924658555230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 2 069 544 $ Poids 49 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −60 671 $ · Ajust. âge +74 280 $ | 1 353 180 $ Poids 48 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +187 561 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 125 639 $ Poids 28 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 061 835 $ Poids 28 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −62 032 $ · Ajust. âge +44 188 $ | 2 088 680 $ Poids 22 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +132 999 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 553 218 $ Poids 12 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +146 601 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 837 168 $ Poids 10 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 232 403 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −193 238 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 2 935 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 903 223 $ Poids 8 % |
| 11 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 013 782 $ Poids 4 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +114 577 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 613 347 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.