10243-10249 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 414 600 $
Autre · 4 112 $/m² · 344 m² · constr. 1955 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 900 $
Rôle antérieur 1 284 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924658821470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71342000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 100 $
Valeur bâtiment
711 800 $
Rôle antérieur
1 284 200 $
ID provincial
66023924658821470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 984 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 1 414 088 $ Poids 58 % |
| 2 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 672 924 $ Poids 41 % |
| 3 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 686 197 $ Poids 39 % |
| 4 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 220 313 $ Poids 37 % |
| 5 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −62 550 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 606 365 $ Poids 36 % |
| 6 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 902 536 $ Poids 36 % |
| 7 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 065 547 $ Poids 34 % |
| 8 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +101 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 665 680 $ Poids 34 % |
| 9 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 243 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 2 186 673 $ Poids 33 % |
| 10 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 488 315 $ Poids 33 % |
| 11 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +81 316 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 537 312 $ Poids 31 % |
| 12 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 365 603 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.