10235-10239 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
793 100 $
Autre · 3 971 $/m² · 199,7 m² · constr. 1959 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 693 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924658940920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71341900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
66023924658940920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9965 à 9967, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 580 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 173 260 $ Poids 54 % |
| 2 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 315 $ Poids 50 % |
| 3 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 988 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 9410-9412, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 666 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 945 475 $ Poids 48 % |
| 5 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 418 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 9386 et 9388, rue Foucher, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 849 000 $ (9 453 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 067 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −184 900 $ | 1 758 545 $ Poids 46 % |
| 7 | 10430, 10432, 10434, rue St-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 213 000 $ (6 658 $/m²) 182,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 265 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge +36 390 $ | 1 419 908 $ Poids 43 % |
| 8 | 9686-9688, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 797 500 $ (4 758 $/m²) 167,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 372 $ · Ajust. âge +59 813 $ | 933 684 $ Poids 41 % |
| 9 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 893 129 $ Poids 40 % |
| 10 | 10 580 et 10 582, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 376 155 $ (1 718 $/m²) 218,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 369 062 $ Poids 39 % |
| 11 | 10123, rue Berri, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 380 $/m²) 176,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 862 $ Poids 37 % |
| 12 | 9135 et 9137, rue Foucher, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 293 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 902 617 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.