10323-10325 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 180,6 m² · constr. 1923 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 813 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924659074150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71333800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023924659074150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 164 255 $ Poids 40 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 921 519 $ Poids 37 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +99 521 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 897 142 $ Poids 26 % |
| 4 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 807 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 125 429 $ Poids 23 % |
| 5 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 983 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 247 681 $ Poids 17 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 147 326 $ Poids 16 % |
| 8 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 933 914 $ Poids 16 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 043 042 $ Poids 16 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 559 455 $ Poids 15 % |
| 11 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 227 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 197 578 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.