1451-1455 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
878 900 $
Autre · 3 694 $/m² · 237,9 m² · constr. 1941 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
11 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 763 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924659332130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71448900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023924659332130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
598 594 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 886 m · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 621 616 $ Poids 64 % |
| 2 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 981 m · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +69 675 $ | 1 049 098 $ Poids 58 % |
| 3 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 879 876 $ Poids 47 % |
| 4 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 908 m · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 433 015 $ Poids 46 % |
| 5 | 9684-9688, rue Foucher, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 610 $/m²) 231,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 364 $ Poids 44 % |
| 6 | 10124-10126, avenue Millen, Montréal 2025-06-20 · 925 m · Vendu 1 010 000 $ (4 637 $/m²) 217,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 069 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 10596-10598, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (4 056 $/m²) 255,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 101 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 970 416 $ Poids 42 % |
| 8 | 10624, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 983 $/m²) 226,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 714 272 $ Poids 41 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 733 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 10764-10766, rue Berri, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 201 887 $ (852 $/m²) 237 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 707 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +20 189 $ | 241 166 $ Poids 39 % |
| 11 | 10768 – 10772A, rue Berri, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (7 069 $/m²) 212,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 834 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 725 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 10 580 et 10 582, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 376 155 $ (1 718 $/m²) 218,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 368 030 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.