1463-1467 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
922 100 $
Autre · 4 583 $/m² · 201,2 m² · constr. 1955 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 766 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924659363150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71449000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023924659363150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 916 m · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 830 $ Poids 68 % |
| 2 | 9831 et 9833, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-22 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 229 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 991 m · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 994 695 $ Poids 55 % |
| 4 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 843 014 $ Poids 50 % |
| 5 | 9663-9665, rue Foucher, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 791 762 $ Poids 48 % |
| 6 | 9965 à 9967, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 580 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 154 945 $ Poids 48 % |
| 7 | 10450, rue Berri, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 972 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +123 371 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 1 551 215 $ Poids 47 % |
| 8 | 9672, Avenue Durham, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 424 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 140 548 $ Poids 45 % |
| 9 | 10768 – 10772A, rue Berri, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (7 069 $/m²) 212,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 611 121 $ Poids 43 % |
| 10 | 10124-10126, avenue Millen, Montréal 2025-06-20 · 935 m · Vendu 1 010 000 $ (4 637 $/m²) 217,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 460 465 $ Poids 42 % |
| 12 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 396 717 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.