1469-1473 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
946 300 $
Autre · 3 138 $/m² · 301,6 m² · constr. 1947 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 618 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924659403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71449100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023924659403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
598 594 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 967 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 585 705 $ Poids 62 % |
| 2 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 905 m · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 719 546 $ Poids 48 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 1 284 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 963 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 9422-9428, avenue Joseph-Melançon, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 845 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 100 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 9340-9346, avenue Olivier-Maurault, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 508 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 631 $ Poids 41 % |
| 7 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 500 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 960 023 $ Poids 37 % |
| 9 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 1 380 437 $ Poids 33 % |
| 10 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie −77 093 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 2 012 222 $ Poids 32 % |
| 11 | 10596-10598, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (4 056 $/m²) 255,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 101 $ · Ajust. superficie +93 075 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 1 130 695 $ Poids 31 % |
| 12 | 9560-9566, avenue Millen, Montréal 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 991 $/m²) 307,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +229 661 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 322 688 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.