1450-1452 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 232 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 230 m² · constr. 1953 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 945 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924659760220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71445000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
945 100 $
ID provincial
66023924659760220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
597 188 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −58 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 814 574 $ Poids 39 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 104 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 483 504 $ Poids 29 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −61 285 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 913 604 $ Poids 21 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 345 294 $ Poids 18 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 586 166 $ Poids 12 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +171 474 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 917 835 $ Poids 9 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 719 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 465 169 $ Poids 8 % |
| 8 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 496 548 $ Poids 8 % |
| 9 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 455 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −75 996 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 066 208 $ Poids 6 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +186 516 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 2 106 287 $ Poids 5 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 412 415 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.