1464 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 128,4 m² · constr. 1957 · terrain 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 688 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924659821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71444800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023924659821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
598 594 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 814 545 $ Poids 56 % |
| 2 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 851 806 $ Poids 48 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 955 584 $ Poids 39 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 860 058 $ Poids 32 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 1 257 786 $ Poids 30 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −74 716 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 898 285 $ Poids 29 % |
| 7 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 708 497 $ Poids 29 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 622 745 $ Poids 23 % |
| 9 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 899 653 $ Poids 23 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 795 510 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 355 083 $ Poids 18 % |
| 12 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 063 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.