1470 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 301 m² · constr. 1956 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 400 $
Rôle antérieur 1 217 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924659862520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71444700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
1 217 500 $
ID provincial
66023924659862520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
598 594 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 965 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 653 819 $ Poids 62 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −50 087 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 1 339 005 $ Poids 48 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 2 049 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 053 026 $ Poids 24 % |
| 5 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +208 652 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 109 730 $ Poids 23 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 2 068 908 $ Poids 21 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +147 131 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 542 851 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −172 019 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 2 904 533 $ Poids 8 % |
| 9 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 257 $ Poids 8 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +163 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 824 165 $ Poids 8 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 896 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 006 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.