9898 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 100,2 m² · constr. 1945 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 531 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924661659140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69470800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023924661659140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 778 515 $ Poids 19 % |
| 2 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 916 373 $ Poids 17 % |
| 3 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 632 573 $ Poids 16 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 596 $ · Ajust. âge −55 330 $ | 896 074 $ Poids 15 % |
| 5 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 721 467 $ Poids 14 % |
| 6 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 818 210 $ Poids 13 % |
| 7 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 826 006 $ Poids 11 % |
| 8 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −54 974 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 838 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 540 172 $ Poids 11 % |
| 10 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 964 209 $ Poids 11 % |
| 11 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie −76 477 $ · Ajust. âge −50 985 $ | 885 435 $ Poids 8 % |
| 12 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 723 191 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.