9940 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 133,6 m² · constr. 1910 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 594 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924662071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69470000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023924662071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 206 987 $ Poids 36 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 385 476 $ Poids 36 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 128 248 $ Poids 32 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +67 815 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 235 955 $ Poids 30 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 256 877 $ Poids 29 % |
| 6 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 097 925 $ Poids 29 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 736 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 782 $ · Ajust. âge −141 152 $ | 1 345 147 $ Poids 20 % |
| 10 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 999 797 $ Poids 17 % |
| 11 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 086 532 $ Poids 16 % |
| 12 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 916 345 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.