9930 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 86,2 m² · constr. 1910 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924662230930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69470200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023924662230930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 676 461 $ Poids 19 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −60 829 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 646 587 $ Poids 6 % |
| 3 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −72 486 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 863 800 $ Poids 6 % |
| 4 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −89 732 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 724 877 $ Poids 5 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −68 469 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 536 031 $ Poids 5 % |
| 6 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 306 $ Poids 5 % |
| 7 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 247 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 788 153 $ Poids 5 % |
| 8 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −102 750 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 049 $ Poids 3 % |
| 9 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −108 421 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 903 $ Poids 3 % |
| 10 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −79 227 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 803 542 $ Poids 3 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −62 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 764 $ Poids 3 % |
| 12 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −13 336 $ | 130 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.