9935 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 380 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 227,8 m² · constr. 1944 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 800 $
Rôle antérieur 1 052 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924662345530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69477100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
1 052 000 $
ID provincial
66023924662345530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 426 170 $ Poids 22 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +170 651 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 528 614 $ Poids 20 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 266 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 397 191 $ Poids 17 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −80 339 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 014 166 $ Poids 16 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 917 865 $ Poids 15 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +161 976 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 861 008 $ Poids 10 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −58 347 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 754 965 $ Poids 10 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +122 939 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 299 220 $ Poids 8 % |
| 9 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +81 141 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 1 494 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.