10104 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 84,4 m² · constr. 1971 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924663019720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71402852
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
66023924663019720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge +66 632 $ | 813 905 $ Poids 14 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 712 087 $ Poids 8 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 696 234 $ Poids 6 % |
| 4 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −79 899 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 010 287 $ Poids 4 % |
| 5 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −66 303 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 757 392 $ Poids 4 % |
| 6 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −111 505 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 970 552 $ Poids 4 % |
| 7 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −96 785 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 867 449 $ Poids 3 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −54 353 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 756 297 $ Poids 3 % |
| 9 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −73 419 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 653 282 $ Poids 3 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 302 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 956 148 $ Poids 3 % |
| 11 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −109 427 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 877 248 $ Poids 2 % |
| 12 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −85 680 $ · Ajust. âge +62 120 $ | 936 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.