10080 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 100,1 m² · constr. 1950 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 653 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924663477690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69486500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
66023924663477690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 797 692 $ Poids 15 % |
| 2 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 938 838 $ Poids 15 % |
| 3 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 920 776 $ Poids 12 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 647 573 $ Poids 12 % |
| 5 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 737 313 $ Poids 11 % |
| 6 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 839 193 $ Poids 11 % |
| 7 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 985 172 $ Poids 9 % |
| 8 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 846 760 $ Poids 9 % |
| 9 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 356 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 860 218 $ Poids 9 % |
| 10 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 552 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie −76 864 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 908 224 $ Poids 6 % |
| 12 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 738 632 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.