10129 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 142,4 m² · constr. 1949 · terrain 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 515 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924665222540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000199
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
66023924665222540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −50 632 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 956 244 $ Poids 27 % |
| 2 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 346 $ Poids 26 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +111 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 517 $ Poids 21 % |
| 4 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +118 460 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 559 613 $ Poids 20 % |
| 5 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +96 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 450 $ Poids 19 % |
| 6 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +115 530 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 328 680 $ Poids 18 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 836 134 $ Poids 17 % |
| 8 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +114 437 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 404 177 $ Poids 17 % |
| 9 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +113 096 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 423 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +93 874 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 235 920 $ Poids 16 % |
| 11 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 1 223 809 $ Poids 12 % |
| 12 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 819 250 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.