10156-10158 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 150,9 m² · constr. 1949 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 681 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924666464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71363900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
66023924666464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 891 940 $ Poids 59 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 737 218 $ Poids 38 % |
| 3 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +74 348 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 307 536 $ Poids 32 % |
| 4 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 980 978 $ Poids 28 % |
| 5 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 937 313 $ Poids 23 % |
| 6 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 088 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 871 536 $ Poids 20 % |
| 8 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 985 m · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 831 463 $ Poids 20 % |
| 9 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +66 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 169 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 019 $ Poids 17 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 889 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +72 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 326 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.