10163-10165 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 157,6 m² · constr. 1949 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 595 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924666488930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71352200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023924666488930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 911 844 $ Poids 53 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 753 870 $ Poids 32 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 000 474 $ Poids 28 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +102 491 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 335 679 $ Poids 26 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 109 771 $ Poids 23 % |
| 6 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +87 926 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 958 056 $ Poids 18 % |
| 7 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 849 317 $ Poids 18 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +94 273 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 894 175 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 215 $ Poids 15 % |
| 10 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −93 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 537 $ Poids 15 % |
| 11 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −74 564 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 079 149 $ Poids 14 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −60 468 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 957 283 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.