10181-10183 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 182,8 m² · constr. 1955 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 732 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924667518530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71341300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66023924667518530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 332 709 $ Poids 46 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 519 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 052 320 $ Poids 39 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +106 056 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 1 012 927 $ Poids 28 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 1 041 511 $ Poids 20 % |
| 5 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +66 927 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 101 703 $ Poids 19 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 434 718 $ Poids 19 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 193 118 $ Poids 18 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 266 $ Poids 16 % |
| 9 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 934 m · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 203 676 $ Poids 14 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 349 522 $ Poids 13 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 924 005 $ Poids 10 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 765 544 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.