10140-10142 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 179,2 m² · constr. 1955 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 948 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924667950740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71350550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
66023924667950740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 320 185 $ Poids 47 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +95 362 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 1 002 233 $ Poids 33 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 091 228 $ Poids 22 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 1 033 138 $ Poids 22 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 421 157 $ Poids 20 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 181 744 $ Poids 19 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 300 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 909 $ Poids 17 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 337 180 $ Poids 14 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 751 526 $ Poids 10 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 908 916 $ Poids 10 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 872 838 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 413 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.