10230 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 260 000 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 174,3 m² · constr. 1951 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 800 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924668143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71340900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 900 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
66023924668143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +63 014 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 008 415 $ Poids 45 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 340 $ Poids 39 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +80 805 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 970 196 $ Poids 33 % |
| 4 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 369 $ Poids 21 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 162 452 $ Poids 18 % |
| 6 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 662 $ Poids 18 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 375 198 $ Poids 17 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 143 363 $ Poids 16 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −67 303 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 1 662 768 $ Poids 14 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 296 782 $ Poids 13 % |
| 11 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +84 204 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 893 817 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 151 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.