10245 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 125,1 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924668259130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71333500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66023924668259130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 788 692 $ Poids 55 % |
| 2 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 826 903 $ Poids 45 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 926 902 $ Poids 39 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 1 221 545 $ Poids 29 % |
| 5 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 686 696 $ Poids 29 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −65 357 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 832 774 $ Poids 28 % |
| 7 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 873 436 $ Poids 24 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 604 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 784 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 252 685 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 313 010 $ Poids 18 % |
| 12 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 892 953 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.