1510-1520 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 242 700 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 190,3 m² · constr. 1952 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 600 $
Rôle antérieur 964 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924669159460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71444300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
964 400 $
ID provincial
66023924669159460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 338 699 $ Poids 38 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +111 024 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 061 025 $ Poids 27 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 046 144 $ Poids 15 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 442 347 $ Poids 14 % |
| 5 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +88 752 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 109 578 $ Poids 13 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 739 503 $ Poids 13 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 199 639 $ Poids 13 % |
| 8 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 224 465 $ Poids 11 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +100 315 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 212 925 $ Poids 11 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +98 864 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 380 859 $ Poids 10 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 323 944 $ Poids 9 % |
| 12 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +62 394 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 357 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.